RUS Futuro: una nueva alternativa para invertir en real estate a través del mercado de capitales

Integrar Inversiones participa como agente colocador de RUS Futuro, un fideicomiso
financiero inmobiliario que permite acceder económicamente a un portafolio de 16
inmuebles mediante Certificados de Participación. La propuesta combina activos
inmobiliarios, generación de renta y una estructura del mercado de capitales.

El mercado de capitales suma una nueva alternativa vinculada al sector inmobiliario.
RUS Futuro llega al mercado como un fideicomiso financiero inmobiliario que propone
una forma diferente de participar del real estate, sin necesidad de adquirir directamente
una propiedad.

La estructura reúne activos inmobiliarios identificables, gestión profesional y derechos
económicos instrumentados mediante Certificados de Participación (CP). De esta
manera, el inversor accede económicamente al patrimonio y a los flujos generados por
los activos que forman parte del fideicomiso.
Integrar Inversiones participa de la emisión como agente colocador, junto a Tarallo
S.A. y Arpenta Valores S.A., canalizando las órdenes de los inversores interesados en
participar.

Un patrimonio inicial de 16 inmuebles

RUS Futuro cuenta con un patrimonio inicial integrado por 16 activos inmobiliarios: 6
departamentos residenciales y 10 inmuebles comerciales y corporativos,
distribuidos en distintas plazas del país.
La valuación inicial conjunta asciende a US$ 8.877.516. Del total, US$ 815.586
corresponden al bloque residencial y US$ 8.061.930 a los activos comerciales y
corporativos.

A diferencia de una inversión inmobiliaria tradicional, quien suscribe RUS Futuro no
adquiere metros cuadrados, una unidad funcional ni un derecho real sobre un inmueble
determinado. La inversión se realiza mediante Certificados de Participación, que
representan derechos económicos sobre el patrimonio fideicomitido. El precio de
suscripción es de US$ 1 por CP y el mínimo previsto es de US$ 100.

¿Cómo se genera la renta?
El funcionamiento parte de la explotación comercial de los inmuebles que integran el
fideicomiso. Los activos generan cánones locativos; el fideicomiso percibe esos
ingresos y aplica las deducciones correspondientes; y los fondos netos líquidos
disponibles determinan el rendimiento distribuible entre los tenedores de los
Certificados de Participación.

La estructura contempla distribuciones trimestrales, siempre sujetas a la existencia
de fondos netos líquidos efectivamente percibidos y disponibles.
Los Certificados de Participación están denominados, pagaderos e integrados dólar mep.
Una inversión con horizonte de largo plazo
El Escenario Base de RUS Futuro contempla un horizonte de 10 años o 120 meses y
proyecta una TIR anual estimada del 7,97%.
Este porcentaje surge de una proyección construida sobre determinados supuestos
relacionados con los alquileres, gastos, plazo y valor final de los activos. Por ese
motivo, no constituye una tasa fija ni una rentabilidad garantizada.

La rentabilidad efectiva puede diferir de la estimada por variaciones en los alquileres,
niveles de ocupación, gastos, valor de realización de los inmuebles, condiciones del
mercado, liquidez y otros factores de riesgo propios del instrumento.
Durante la vida del fideicomiso también se contemplan mecanismos orientados a
facilitar la negociación de los CP en el mercado secundario. Sin embargo, la existencia
de estos mecanismos no garantiza liquidez ni asegura que existan compradores en
el momento o al precio en que un inversor decida vender.

¿Qué sucede al finalizar los 10 años?
Al vencimiento del plazo inicial está previsto un mecanismo para la realización de los
activos inmobiliarios.
De acuerdo con la estructura presentada, RUS, en su carácter de Fiduciante Inicial,
asume la obligación de recomprar los inmuebles integrantes del patrimonio bajo las
condiciones previstas en la documentación de la emisión. La realización de esos
activos puede derivar en la amortización total o parcial del capital de los
Certificados de Participación.

Esta obligación se refiere a los activos inmobiliarios al vencimiento y no representa una
obligación de recompra directa de los CP durante la vida del instrumento.

Integrar, agente colocador de RUS Futuro

El período de difusión de la emisión se desarrolla del 23 al 25 de septiembre, mientras
que para el 30 de septiembre están previstas la emisión y liquidación.
Las órdenes se canalizan a través de los agentes colocadores y demás operadores
habilitados, conforme a las condiciones establecidas en el Aviso de Suscripción.

La participación de Integrar como agente colocador permite acompañar a los inversores
interesados en conocer las características de RUS Futuro, analizar el funcionamiento
del instrumento y acceder a la documentación correspondiente antes de tomar una
decisión de inversión.
¿Querés conocer más sobre RUS Futuro? Contactate con tu asesor de Integrar
Inversiones.
Antes de invertir, es importante consultar el Prospecto, el Aviso de Suscripción y demás
documentación de la emisión, y evaluar las características y riesgos del instrumento de
acuerdo con el horizonte, la tolerancia al riesgo y la situación particular de cada
inversor.